Как читать данные из госреестров при проверке застройщика

Какие государственные реестры использовать?

При проверке застройщика необходимо использовать несколько реестров, чтобы получить максимально полную картину:

• Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ): Содержит информацию о юридическом лице – застройщике, включая его наименование, адрес, учредителей, руководителей, размер уставного капитала и сведения о государственной регистрации.
• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): Предоставляет информацию об объектах недвижимости, принадлежащих застройщику, а также об обременениях (залогах, арестах и т.д.).
• Реестр проблемных объектов (Федеральный закон №214-ФЗ): Содержит сведения о застройщиках, признанных банкротами или находящихся в процессе банкротства, а также об объектах строительства, завершение которых находится под угрозой.
• Реестр уведомлений о начале строительства (РОССТРОЙ): Позволяет проверить, имеет ли застройщик право на осуществление строительной деятельности.
• Судебные реестры: Поиск информации о судебных делах, в которых участвует застройщик, может выявить потенциальные риски и проблемы.

Как получить данные из ЕГРЮЛ?

Получить выписку из ЕГРЮЛ можно несколькими способами:

1. На сайте Федеральной налоговой службы (ФНС): Это самый надежный и официальный способ. Необходимо знать ИНН или ОГРН застройщика. Выписка может быть получена в электронном виде (за плату) или в бумажном виде (за плату и с ожиданием).
2. Через коммерческие сервисы: Существует множество коммерческих сервисов, предлагающих услуги по получению выписок из ЕГРЮЛ. Они могут быть удобнее, но стоит убедиться в их надежности.
3. На сайте застройщика: Многие застройщики публикуют свои реквизиты, включая ИНН и ОГРН, в разделе “О компании” или “Реквизиты” на своем сайте.

Что искать в выписке из ЕГРЮЛ?

• Соответствие наименования и адреса: Убедитесь, что наименование и адрес застройщика соответствуют тем, которые указаны в договоре.
• Размер уставного капитала: Небольшой уставный капитал может свидетельствовать о финансовой нестабильности застройщика.
• Сведения об учредителях и руководителе: Проверьте, кто является учредителями и руководителем застройщика. Наличие сомнительных лиц или частая смена руководства может быть тревожным сигналом.
• Сведения о лицензиях: Убедитесь, что у застройщика есть действующая лицензия на осуществление строительной деятельности.
• Сведения о банкротстве: Проверьте, не находится ли застройщик в процессе банкротства.

Как использовать данные из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН позволяет проверить, какие объекты недвижимости принадлежат застройщику, а также наличие обременений. Это важно для оценки финансового состояния застройщика и выявления возможных рисков.

Анализ информации из других реестров

Реестр проблемных объектов и реестр уведомлений о начале строительства помогут оценить риски, связанные с конкретным объектом строительства. Судебные реестры позволят узнать о возможных судебных спорах, в которых участвует застройщик.

Важно: Проверка застройщика – это комплексный процесс, требующий внимательности и анализа информации из различных источников. Не стоит полагаться только на данные из одного реестра. При необходимости обратитесь за помощью к юристу.

Помните, что информация в государственных реестрах может быть устаревшей. Поэтому важно проверять данные на актуальность.