Покупка недвижимости – серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и проверки всех участников сделки, особенно застройщика. К сожалению, рынок недвижимости не застрахован от недобросовестных компаний. К счастью, государство предоставляет ряд бесплатных инструментов, позволяющих проверить застройщика и снизить риски при покупке квартиры в новостройке. В этой статье мы подробно рассмотрим эти способы, актуальные на 12/21/2025.
Портал “Наш.Дом.РФ” – основной источник информации
Портал наш.дом.рф – это ключевой ресурс для проверки застройщиков и новостроек в России. Он создан по инициативе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и содержит актуальную информацию, взятую непосредственно из проектных деклараций застройщиков. Это делает его наиболее надежным и официальным источником.
Что можно узнать на “Наш.Дом.РФ”?
- Информация о застройщике: Наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, контактные данные.
- Проектная декларация: Полный текст проектной декларации, содержащий сведения о характеристиках объекта, сроках строительства, правах и обязанностях сторон.
- Разрешение на строительство: Номер и дата выдачи разрешения на строительство.
- Права собственности на земельный участок: Сведения о правах застройщика на земельный участок.
- Финансовое состояние застройщика: Информация о финансовом состоянии компании, включая наличие долгов и судебных разбирательств (хотя эта информация может быть неполной).
- Статус строительства: Информация о текущем этапе строительства объекта.
- Отзывы о застройщике: Раздел с отзывами других дольщиков (следует относиться к ним критически).
Как пользоваться: На главной странице портала найдите строку поиска и введите наименование застройщика или название жилого комплекса. После этого вы попадете на страницу с подробной информацией об объекте и застройщике.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
ЕГРН содержит информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, включая договоры участия в долевом строительстве (ДДУ). Проверка в ЕГРН позволяет убедится, что застройщик имеет право заключать ДДУ и что договор зарегистрирован в установленном порядке.
Как проверить информацию в ЕГРН?
Выписку из ЕГРН можно получить:
- Через сайт Росреестра: Необходимо подать электронную заявку и оплатить государственную пошлину (хотя существуют бесплатные варианты получения ограниченной информации).
- Через МФЦ: Обратитесь в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
- Через портал Госуслуг: В некоторых регионах доступна возможность получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг.
Что искать в выписке: Убедитесь, что застройщик является правообладателем земельного участка и имеет право на строительство объекта. Проверьте, зарегистрирован ли ваш ДДУ в ЕГРН.
Сайт “Спроси.Дом.РФ”
Спроси.Дом.РФ – это еще один государственный портал, предназначенный для взаимодействия граждан с органами власти в сфере жилищно-коммунального хозяйства и строительства. Здесь можно найти информацию о застройщиках, проверить статус заявки, рассчитать ипотеку и воспользоваться другими электронными сервисами.
Федеральная налоговая служба (ФНС)
На сайте ФНС можно проверить застройщика по ИНН и ОГРН. Это позволит узнать, не находится ли компания в процессе ликвидации, банкротства или имеет ли задолженности по налогам.
Судебные базы данных
Проверьте застройщика в судебных базах данных (например, на сайте Арбитражного суда) на предмет наличия судебных разбирательств. Это может свидетельствовать о проблемах с компанией и ее контрагентами.
Важные рекомендации
- Не ограничивайтесь одним источником информации: Используйте все доступные инструменты для получения максимально полной картины о застройщике.
- Внимательно изучайте проектную декларацию: Это основной документ, регулирующий ваши отношения с застройщиком.
- Обратитесь к юристу: Если у вас возникли сомнения или вопросы, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.
- Будьте осторожны с акциями и скидками: Слишком выгодные предложения могут быть признаком недобросовестности застройщика.
Помните: Тщательная проверка застройщика – это залог вашей финансовой безопасности и спокойствия. Не пренебрегайте этой важной процедурой!