Особенности составления договора купли-продажи без риелтора
Составить договор купли-продажи без риелтора можно, но необходимо соблюдать определенные правила и учитывать особенности этого процесса.
- Проверка документов. Перед подписанием договора необходимо внимательно проверить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также паспорта сторон сделки.
- Указание всех существенных условий. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки⁚ предмет договора, цена, порядок расчетов, сроки передачи объекта недвижимости и т.д.
- Нотариальное удостоверение. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи не является обязательным, но желательно, особенно если одна из сторон сделки не имеет юридического образования.
Необходимые документы для оформления договора
Для оформления договора купли-продажи без участия риелтора необходимы следующие документы⁚
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости⁚ свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
- Паспорта сторон сделки.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если одна из сторон сделки состоит в браке).
- Нотариально удостоверенное согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки (если одна из сторон сделки является несовершеннолетним или недееспособным).
Продавец также должен предоставить покупателю справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписку из домовой книги.
Покупатель должен предоставить продавцу справку о наличии или отсутствии у него налоговых льгот.
Все документы должны быть подлинниками. Копии документов должны быть заверены нотариально.
Структура и содержание договора купли-продажи
Договор купли-продажи без участия риелтора должен содержать следующие разделы⁚
- Преамбула. В преамбуле указываются сведения о сторонах сделки, дата и место заключения договора.
- Предмет договора. В этом разделе указывается объект недвижимости, который является предметом сделки, его основные характеристики и стоимость.
- Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются права и обязанности продавца и покупателя по договору.
- Цена договора и порядок расчетов. В этом разделе указывается цена договора купли-продажи и порядок расчетов между сторонами.
- Срок действия договора. В этом разделе указывается срок действия договора.
- Ответственность сторон. В этом разделе указывается ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
- Разрешение споров. В этом разделе указывается порядок разрешения споров между сторонами.
- Подписи сторон. Договор должен быть подписан обеими сторонами.
Договор купли-продажи может содержать и другие разделы, которые стороны сочтут необходимыми.
Регистрация договора купли-продажи в Росреестре
Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для регистрации договора необходимо предоставить следующие документы⁚
- Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи.
- Договор купли-продажи.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
- Паспорта сторон сделки.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Подать документы на регистрацию договора можно лично в офисе Росреестра, через МФЦ или по почте.
Срок регистрации договора купли-продажи составляет 10 рабочих дней.
После регистрации договора Росреестр выдаст сторонам сделки свидетельство о государственной регистрации права собственности.