Покупка квартиры на этапе строительства – это всегда определенный риск. Однако, грамотная проверка застройщика и использование ресурсов Росреестра помогут минимизировать вероятность столкнуться с проблемами. Сегодня, 17 декабря 2025 года, особенно важно быть внимательным, учитывая участившиеся случаи мошенничества и нестабильность на рынке недвижимости.
Почему важно проверять застройщика?
Недобросовестные застройщики могут обмануть дольщиков, не завершив строительство или передав объект с существенными недостатками. Это может привести к потере вложенных средств и длительным судебным разбирательствам. В последние годы, как отмечают СМИ, возможность избежать рисков при покупке недвижимости даже при тщательной проверке сделки заметно уменьшилась. Поэтому, самоконтроль и использование официальных источников информации – ключевые факторы безопасности.
Какие риски существуют?
- Банкротство застройщика: Остановка строительства и потеря вложенных средств.
- Несоответствие заявленным характеристикам: Площадь квартиры, качество материалов, инфраструктура могут отличаться от обещанного.
- Проблемы с документацией: Отсутствие необходимых разрешений на строительство, ошибки в проектной документации.
- Двойные продажи: Продажа одной и той же квартиры нескольким покупателям.
Как проверить застройщика через Росреестр?
Росреестр предоставляет ряд сервисов, которые помогут вам получить информацию о застройщике и его проектах:
Проверка по ОГРН
ОГРН (Основной государственный регистрационный номер) – уникальный идентификатор юридического лица. С помощью ОГРН можно получить информацию о:
- Наименовании и юридическом адресе застройщика.
- Учредителях и руководителе.
- Наличии действующей лицензии на осуществление строительной деятельности (если требуется).
- Наличии судебных разбирательств и исполнительных производств.
Проверить по ОГРН можно на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/
Сервис “Карта объектов недвижимости”
Этот сервис позволяет увидеть все объекты недвижимости, зарегистрированные на застройщика, а также информацию о стадии строительства, сроках сдачи и наличии обременений. Это особенно полезно для проверки текущих проектов.
Проверка сведений из ЕГРЮЛ
ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) содержит более подробную информацию о застройщике, чем ОГРН. В ЕГРЮЛ можно узнать о:
- Финансовом состоянии застройщика.
- Наличии дочерних и зависимых компаний.
- Смене собственников и руководителей.
Сведения из ЕГРЮЛ можно получить на сайте ФНС России: https://egrul.nalog.ru/
Проверка на сайте Банка России
Банк России ведет реестр застройщиков, осуществляющих деятельность с использованием эскроу-счетов. Это означает, что средства покупателей хранятся на специальном счете в банке и будут перечислены застройщику только после сдачи объекта в эксплуатацию. Проверка на сайте Банка России поможет убедиться, что застройщик работает по безопасной схеме финансирования.
Дополнительные рекомендации
- Изучите репутацию застройщика: Почитайте отзывы в интернете, посмотрите, какие проекты он уже реализовал.
- Проверьте проектную документацию: Убедитесь, что проект соответствует требованиям безопасности и градостроительным нормам.
- Внимательно читайте договор: Обратите внимание на сроки сдачи объекта, условия расторжения договора и ответственность сторон.
- Проконсультируйтесь с юристом: Юрист поможет вам оценить риски и защитить ваши права.
Количество символов (с пробелами): 5858