Риск отказа Пенсионного фонда
Самый серьезный риск для продавца при проведении сделок с материнским капиталом ‒ отказ ПФР. Такое случается нечасто, однако при обнаружении ошибок в предоставленных документах или выявлении факта мошенничества со стороны покупателя, в предоставлении материнского капитала могут отказать.
Например, ПФР может отказать в перечислении средств, если⁚
- родители лишены родительских прав или ограничены в них либо отменили усыновление;
- родитель совершил преступление против ребенка;
- нарушен порядок подачи заявления о распоряжении материнским капиталом;
- родитель указал в заявлении цель, на которую он хочет потратить маткапитал, не упомянутую в законе;
- запрашивается сумма, которая превышает причитающийся заявителю материнский капитал;
- ребенка отобрали органы опеки;
- жилое помещение признано непригодным для проживания;
- или если дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Поэтому важно внимательно изучить все документы перед сделкой и обратиться за помощью к юристу, чтобы избежать возможных рисков.
Основные правила использования материнского капитала
Материнский капитал может быть направлен на приобретение жилья любым законным образом или строительство жилого дома, а также на погашение кредита, взятого с целью приобретения жилого помещения. Использование материнского капитала накладывает определенные ограничения на приобретателя помещения.
Вот некоторые из основных правил⁚
- Жилье только российское. На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье, расположенное на территории России. Это основное правило, с которого стоит начинать разговор.
- Улучшение жилищных условий. Материнский капитал полагается улучшать жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.
- Оформление в собственность. Приобретаемая недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей.
- Выделение долей детям. После приобретения жилья с использованием материнского капитала необходимо выделить доли детям, пропорционально их доле в праве на материнский капитал.
Несоблюдение этих правил может привести к отказу Пенсионного фонда в перечислении средств продавцу.
Риски для продавца
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, сопряжена с определенными рисками для продавца. Самый главный из них ‒ это отказ Пенсионного фонда России (ПФР) в перечислении средств.
ПФР может отказать в выплате, если⁚
- Обнаружатся ошибки в документах. Например, неверно указаны данные о покупателе, продавце или недвижимости.
- Выявится мошенничество со стороны покупателя. Например, покупатель может предоставить поддельные документы или попытаться получить материнский капитал на другую недвижимость.
- Несоблюдение правил использования материнского капитала. К примеру, если квартира не будет оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
В случае отказа продавцу придется возвращать покупателю деньги, а также нести дополнительные расходы, связанные с судебными разбирательствами.
Чтобы минимизировать риски, продавцу рекомендуется⁚
- Проверить документы покупателя и убедиться в их подлинности.
- Проконсультироваться с юристом и нотариусом, чтобы заключить договор купли-продажи в соответствии с законодательством.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре и получить выписку из ЕГРН.
Важно помнить, что сделка с материнским капиталом требует повышенной внимательности и осторожности как от продавца, так и от покупателя.