Расширенная выписка из ЕГРН⁚ залог чистоты сделки
В современном мире, где сделки с недвижимостью стали обыденностью, крайне важно быть уверенным в юридической чистоте объекта. Именно здесь на помощь приходит расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что такое расширенная выписка из ЕГРН?
Расширенная выписка – это официальный документ, содержащий полную информацию об объекте недвижимости. Она включает в себя не только основные сведения о собственнике, адресе и кадастровом номере, но и сведения об обременениях, ограничениях, арестах, залогах, ипотечных кредитах, а также о предыдущих сделках с недвижимостью.
Зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН?
Получение расширенной выписки из ЕГРН особенно важно при⁚
- Покупке/продаже недвижимости⁚ позволяет убедиться в отсутствии скрытых обременений, арестов или других факторов, которые могут сделать сделку недействительной.
- Получении кредита под залог недвижимости⁚ банкам необходима информация об объекте недвижимости, чтобы оценить риски и принять решение о выдаче кредита.
- Аренде недвижимости⁚ позволяет узнать о правах и обязанностях арендодателя и арендатора, а также о возможных ограничениях на использование объекта.
- Строительстве⁚ нужна для получения разрешения на строительство и оформления прав собственности на возведенные объекты.
- Разрешении споров о праве собственности⁚ является доказательством правомерности владения недвижимостью.
Что содержит расширенная выписка из ЕГРН?
Расширенная выписка из ЕГРН содержит следующую информацию⁚
- Сведения об объекте недвижимости⁚ кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этажность, год постройки, технические характеристики.
- Сведения о правообладателях⁚ ФИО собственника, дата рождения, адрес регистрации, сведения о документах, подтверждающих право собственности.
- Сведения об обременениях⁚ залоги, ипотеки, аресты, ограничения, сервитуты.
- Сведения о предыдущих сделках⁚ дата, номер, стороны сделки, предмет сделки.
- Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок⁚ вид права, кадастровый номер земельного участка, площадь, назначение.
- Сведения о кадастровой стоимости объекта⁚ актуальная информация о стоимости объекта недвижимости, которая используется для расчета налогов и других платежей.
Как получить расширенную выписку из ЕГРН?
Получить расширенную выписку из ЕГРН можно несколькими способами⁚
- Через портал Госуслуги⁚ удобный и доступный способ для физических лиц. Необходимо зарегистрироваться на портале, заполнить заявку и оплатить государственную пошлину.
- Через сайт Росреестра⁚ позволяет заказать выписку онлайн, оплатить ее и получить электронную версию документа.
- Через МФЦ⁚ удобный способ для тех, кто не хочет пользоваться интернет-сервисами. Необходимо обратиться в ближайший МФЦ, предоставить необходимые документы и оплатить государственную пошлину.
- Через Росреестр⁚ можно лично обратиться в отделение Росреестра, подать заявление и оплатить пошлину.
Стоимость расширенной выписки из ЕГРН
Стоимость расширенной выписки из ЕГРН зависит от способа получения и вида объекта недвижимости. В 2024 году стоимость выписки для физических лиц составляет⁚
- Через портал Госуслуги, сайт Росреестра, МФЦ⁚ 400 рублей.
- Через Росреестр⁚ 400 рублей.
Важность расширенной выписки из ЕГРН
Расширенная выписка из ЕГРН – это важный документ, который позволяет получить полную и достоверную информацию об объекте недвижимости. Она является гарантом юридической чистоты сделки и защищает от мошенничества.
Перед совершением любой сделки с недвижимостью обязательно закажите расширенную выписку из ЕГРН и внимательно изучите ее содержание. Это позволит вам избежать неприятных сюрпризов и получить гарантию юридической чистоты объекта.