Покупка недвижимости – серьезный шаг, требующий внимательности и тщательной проверки всех участников сделки. Одним из ключевых этапов является проверка застройщика. Знание ИНН (идентификационного номера налогоплательщика) застройщика позволяет получить о нем важную информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта статья предоставит вам пошаговую инструкцию по проверке застройщика по ИНН через ЕГРН.
Зачем проверять застройщика по ИНН?
Проверка застройщика по ИНН позволяет убедиться в его надежности и легальности. Вы сможете узнать:
- Официальное наименование компании: Соответствует ли название, указанное в документах, фактическому наименованию застройщика.
- Юридический адрес: Актуален ли адрес регистрации компании.
- Статус компании: Действующая ли организация, находится ли в стадии ликвидации или банкротства.
- Участие в долевом строительстве: Какие объекты застройщик ведет, есть ли у него разрешения на строительство.
- Наличие обременений: Есть ли у компании долги, аресты на имущество или другие ограничения.
Важно: Проверка застройщика – это ваша защита от мошенничества и финансовых потерь.
Способы проверки застройщика по ИНН через ЕГРН
Существует несколько способов проверки застройщика по ИНН через ЕГРН:
Онлайн-сервисы Росреестра
Самый удобный и быстрый способ – воспользоваться официальным онлайн-сервисом Росреестра. На сегодняшний день (12/22/2025 02:05:10) это наиболее актуальный и надежный источник информации.
- Перейдите на сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/
- Найдите сервис “Справочная информация по объектам недвижимости”: Обычно он находится в разделе “Сервисы” или “Электронные сервисы”.
- Выберите способ поиска: В данном случае, выберите поиск по ИНН юридического лица.
- Введите ИНН застройщика: Введите 10-значный ИНН застройщика в соответствующее поле.
- Заполните капчу (если требуется): Для подтверждения, что вы не робот.
- Получите выписку: Сервис предоставит вам информацию о застройщике, включая его наименование, адрес, статус и другую важную информацию.
Обратите внимание: Некоторые сервисы могут быть платными, предоставляя расширенную выписку из ЕГРН.
Портал государственных услуг
Через портал Госуслуг также можно получить информацию о застройщике, хотя функционал может быть ограничен по сравнению с сайтом Росреестра.
- Авторизуйтесь на портале Госуслуг: https://www.gosuslugi.ru/
- Найдите сервис “Проверка контрагента”: Используйте поиск по сайту.
- Введите ИНН застройщика: Введите ИНН в соответствующее поле.
- Получите информацию: Сервис предоставит базовую информацию о компании.
Коммерческие сервисы
Существуют коммерческие сервисы, которые предоставляют выписки из ЕГРН и другую информацию о компаниях. Они могут быть удобны, если вам нужна более подробная информация или вы хотите получить ее в удобном формате. Однако, будьте внимательны при выборе сервиса и убедитесь в его надежности.
Что делать, если информация вызывает сомнения?
Если при проверке застройщика по ИНН вы обнаружили какие-либо подозрительные факты (например, компания находится в стадии ликвидации, имеет долги или не имеет разрешений на строительство), не рискуйте своими деньгами. Обратитесь к юристу для получения консультации и оценки рисков.
Помните: Тщательная проверка застройщика – это залог вашей безопасности и успешной сделки с недвижимостью.
Дополнительные советы:
- Проверьте репутацию застройщика в интернете, почитайте отзывы других дольщиков.
- Изучите проектную документацию и разрешения на строительство.
- Обратитесь к независимому эксперту для оценки качества строительства.