Покупка недвижимости – серьезный шаг, требующий внимательности и тщательной проверки. Одним из ключевых этапов является проверка застройщика. Это поможет избежать рисков, связанных с недобросовестными компаниями и недостроенными объектами. Сегодня мы рассмотрим простой алгоритм проверки застройщика по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Актуальность информации: 12/21/2025 23:28:16 ().
Зачем проверять застройщика?
Риски при покупке недвижимости от недобросовестного застройщика:
- Недостроенный объект: Застройщик может обанкротиться или столкнуться с финансовыми трудностями, что приведет к заморозке строительства.
- Проблемы с документами: Неправильно оформленные документы могут создать проблемы с регистрацией права собственности.
- Некачественное строительство: Застройщик может использовать некачественные материалы или нарушать строительные нормы и правила.
- Мошенничество: Существуют случаи, когда застройщики собирают деньги с дольщиков и исчезают.
Проверка застройщика – это ваша защита от этих рисков.
Алгоритм проверки застройщика по ЕГРН
- Получение выписки из ЕГРН: Первый шаг – получение выписки из ЕГРН на юридическое лицо (застройщика). Это можно сделать несколькими способами:
- Через сайт Росреестра: Самый удобный и быстрый способ. Необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра и оплатить услугу.
- Через МФЦ: Обратитесь в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
- Через специализированные сервисы: Существуют онлайн-сервисы, предоставляющие услуги по получению выписок из ЕГРН.
- Анализ выписки из ЕГРН: Внимательно изучите полученную выписку. Обратите внимание на следующие моменты:
- Юридическое наименование и ИНН/КПП: Убедитесь, что данные соответствуют информации, указанной в договоре.
- Дата регистрации: Чем дольше компания зарегистрирована, тем надежнее она считается.
- Сведения об учредителях (участниках): Посмотрите, кто является владельцами компании. Наличие известных и уважаемых компаний в качестве учредителей – положительный сигнал.
- Сведения о руководителе: Проверьте, кто является генеральным директором компании.
- Сведения о лицензиях: Убедитесь, что у застройщика есть действующая лицензия на осуществление строительной деятельности. (Важно: лицензирование в сфере строительства отменено, но необходимо проверить наличие сведений о допуске к работам, если это требуется по законодательству.)
- Сведения об обременениях: Проверьте, нет ли у компании залогов, арестов или других обременений.
- Сведения о банкротстве: Убедитесь, что компания не находится в стадии банкротства.
- Дополнительные проверки:
- Проверка на сайте Федеральной налоговой службы: Проверьте компанию на сайте ФНС.
- Проверка в арбитражном суде: Проверьте, участвовала ли компания в судебных разбирательствах.
- Изучение отзывов о застройщике: Почитайте отзывы о застройщике на форумах, в социальных сетях и на специализированных сайтах.
- Проверка проектной декларации: Внимательно изучите проектную декларацию объекта строительства.
Полезные ресурсы
- Официальный сайт Росреестра
- Сайт Федеральной налоговой службы (ЕГРЮЛ)
- Сайт арбитражных судов
Важно: Проверка застройщика – это комплексный процесс. Не ограничивайтесь только проверкой по ЕГРН. Используйте все доступные ресурсы и будьте внимательны при принятии решения о покупке недвижимости.
Общее количество символов: 4143