Оценка финансовой устойчивости
Определение финансовой устойчивости дает возможность понять состояние фирмы с использованием разных коэффициентов․ Данные берутся из финансовой отчетности․
Нормативы финансовой устойчивости
Согласно Постановлению Правительства РФ №1683 от 26․12․2018, существуют нормативы финансовой устойчивости застройщика⁚
– обеспеченность обязательств застройщика;
– целевое использование средств застройщика;
– размер собственных средств застройщика (для получивших разрешение на строительство после 01․07․2018)․
Расчет нормативов производится застройщиком на основании данных бухгалтерского учета согласно утвержденной инструкции․ Оценка осуществляется ежеквартально․
Соблюдение нормативов свидетельствует о платежеспособности застройщика, его способности исполнять обязательства и вести деятельность без риска банкротства․
Источники информации для проверки
Проверить финансовую устойчивость застройщика можно, изучив следующие источники информации⁚
– ЕГРЮЛ (выписка с сайта ФНС);
– бухгалтерская отчетность (на сайте ФНС или застройщика);
– сайт Федеральной службы судебных приставов (наличие исполнительных производств);
– сайт застройщика (проектная декларация, финансовые показатели);
– специализированные агентства по оценке финансовой устойчивости․
Изучение этих источников позволит получить сведения о платежеспособности застройщика, его обязательствах, целевом использовании средств и наличии собственных активов․ Это поможет оценить надежность застройщика и принять обоснованное решение о сотрудничестве с ним․
Анализ финансовых показателей
Для оценки финансовой устойчивости застройщика проводится анализ его финансовых показателей․ Рассчитываются коэффициенты, характеризующие⁚
– ликвидность (текущая, быстрая, абсолютная);
– платежеспособность (коэффициент покрытия, коэффициент восстановления платежеспособности);
– финансовую устойчивость (коэффициент автономии, коэффициент финансового левериджа, коэффициент покрытия процентов)․
Эти коэффициенты позволяют оценить способность застройщика выполнять краткосрочные и долгосрочные обязательства, его зависимость от заемных средств и общее финансовое положение․
Анализ финансовых показателей в динамике дает возможность выявить тенденции в финансовом состоянии застройщика и спрогнозировать его дальнейшее развитие․
Проверка финансовой устойчивости застройщика является важным этапом при принятии решения о сотрудничестве с ним․ Изучение различных источников информации, анализ финансовых показателей и оценка соответствия нормативам позволяют оценить платежеспособность застройщика, его способность выполнять обязательства и вести деятельность без риска банкротства․
Устойчивое финансовое положение застройщика свидетельствует о его надежности и снижает риски для инвесторов и покупателей недвижимости․ Проведение тщательной проверки финансовой устойчивости застройщика позволит избежать возможных финансовых потерь и обеспечить сохранность инвестиций․