Обязательные условия договора купли-продажи квартиры

Предмет договора

Предметом настоящего договора является купля-продажа квартиры, расположенной по адресу⁚ [Адрес квартиры], общей площадью [Площадь квартиры] кв․ м․, жилой площадью [Жилая площадь квартиры] кв․ м․, состоящей из [Количество комнат] комнат, [Номер квартиры], в [Название дома], расположенном по адресу⁚ [Адрес дома], [Номер дома], [Название района], [Город]․

Стороны договора

В настоящем договоре участвуют следующие стороны⁚

Продавец⁚ [ФИО продавца],
паспорт⁚ [Серия и номер паспорта продавца],
выдан [Кем выдан паспорт продавца]
[Дата выдачи паспорта продавца],
проживающий по адресу⁚ [Адрес продавца],
именуемый в дальнейшем “Продавец”,
с одной стороны,

и

Покупатель⁚ [ФИО покупателя],
паспорт⁚ [Серия и номер паспорта покупателя],
выдан [Кем выдан паспорт покупателя]
[Дата выдачи паспорта покупателя],
проживающий по адресу⁚ [Адрес покупателя],
именуемый в дальнейшем “Покупатель”,
с другой стороны,

вместе именуемые “Стороны”, а по отдельности – “Сторона”․

Стороны признают, что обладают полной дееспособностью, действуют в своих интересах, не находятся под влиянием обмана, запугивания или иных обстоятельств, воздействующих на их волеизъявление, и имеют право заключать настоящий договор․

Стороны подтверждают, что ознакомлены с условиями настоящего договора, в т․ч․ с его правовыми последствиями, свободно и добровольно выражают свое согласие с его условиями и обязуються их соблюдать․

Цена и порядок расчетов

Цена квартиры, указанная в настоящем договоре, составляет [Сумма прописью] рублей [Сумма цифрами] коп․,
включая стоимость жилого помещения,
принадлежащих к нему земельных участков,
а также иных элементов,
входящих в состав объекта недвижимости․

Цена квартиры включает в себя все затраты Продавца,
связанные с ее продажей,
в т․ч․ расходы по оформлению необходимой документации․

Покупатель обязуется оплатить цену квартиры в следующем порядке⁚

1. [Размер первого платежа] рублей [Сумма цифрами] коп․ в качестве аванса в счет оплаты цены квартиры в момент подписания настоящего договора․
2. [Размер второго платежа] рублей [Сумма цифрами] коп․ в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру․

Оплата производится Покупателем Продавцу путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца⁚

[Название банка],
[Номер счета],
[БИК],
[Корреспондентский счет],
[ИНН]․

В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены квартиры,
указанного в настоящем договоре,
он обязан уплатить Продавцу пеню в размере [Размер пени] % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки;

Переход права собственности

Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации․

Продавец обязуется в течение [Срок] дней с момента подписания настоящего договора предоставить Покупателю все необходимые документы,
требуемые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
в т․ч․⁚

1. Договор купли-продажи квартиры․
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру․
3. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на объект недвижимости․
4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру,
   в т․ч․ залогов,
   арестов,
   ипотеки,
   сервитутов․
5. Документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам․
6. Документы, подтверждающие полномочия Продавца на продажу квартиры․

Покупатель обязуется в течение [Срок] дней с момента получения от Продавца необходимых документов,
указанных в настоящем договоре,
представить документы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру․

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру осуществляется за счет Покупателя․

Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации․

Продавец несет ответственность за юридическую чистоту и отсутствие обременений на продаваемую квартиру․
В случае обнаружения обременений на квартиру,
не заявленных Продавцом,
Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать возврата уплаченной им суммы,
а также возмещения убытков,
связанных с расторжением договора․

Покупатель несет ответственность за своевременную оплату цены квартиры в соответствии с условиями настоящего договора․
В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены квартиры,
он обязан уплатить Продавцу пеню в размере [Размер пени] % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки․

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору,
если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор),
которые возникли после заключения настоящего договора и которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами․
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные бедствия,
эпидемии,
война,
военные действия,
террористические акты,
решения государственных органов,
ограничивающие или запрещающие осуществление деятельности,
предметом настоящего договора․

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору,
если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием действий третьих лиц,
не зависящих от воли Сторон․