Образец договора купли-продажи квартиры

Структура договора

Договор купли-продажи квартиры должен содержать следующие разделы⁚

• Преамбула⁚ сведения о сторонах договора (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации).
• Предмет договора⁚ описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер).
• Права и обязанности сторон⁚ условия передачи квартиры, порядок оплаты.
• Цена договора⁚ сумма сделки, порядок и сроки оплаты.
• Переход права собственности⁚ дата и условия перехода права собственности от продавца к покупателю.
• Ответственность сторон⁚ последствия нарушения условий договора.
• Разрешение споров⁚ порядок урегулирования разногласий.
• Заключительные положения⁚ срок действия договора, количество экземпляров, подписи сторон.

Необходимые документы

Для заключения договора купли-продажи квартиры понадобятся следующие документы⁚

• Паспорта продавца и покупателя.
• Правоустанавливающие документы на квартиру⁚ договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, акт передачи и т.д.
• Выписка из ЕГРН⁚ подтверждает право собственности продавца на квартиру и отсутствие обременений.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам⁚ подтверждает, что продавец не имеет долгов за жилищно-коммунальные услуги.
• Кадастровый паспорт квартиры⁚ содержит технические характеристики квартиры.
• Поэтажный план квартиры⁚ отображает расположение комнат и других помещений в квартире.
• Согласие супруга/супруги продавца⁚ требуется, если продавец состоит в браке.
• Нотариально удостоверенное согласие органов опеки и попечительства⁚ требуеться, если продавец или покупатель является несовершеннолетним или недееспособным.

Если квартира находится в ипотеке, дополнительно потребуеться⁚

• Кредитный договор.
• Справка об остатке задолженности по кредиту.
• Согласие банка-кредитора на продажу квартиры.

Все документы должны быть действительными и предоставлены в оригиналах или заверенных копиях.

Порядок заключения договора

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры следующий⁚

Стороны согласовывают условия договора⁚ предмет сделки, цену, порядок расчетов, сроки передачи квартиры и т.д.
Продавец подготавливает необходимые документы (см; раздел “Необходимые документы”).
Стороны подписывают договор купли-продажи квартиры. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
Покупатель оплачивает покупную цену продавцу в соответствии с условиями договора.
Стороны подписывают акт приема-передачи квартиры. Акт подтверждает факт передачи квартиры от продавца к покупателю.
Покупатель регистрирует право собственности на квартиру в Росреестре. Регистрация права собственности осуществляется на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме. Нотариальное удостоверение договора не является обязательным, но рекомендуется в случае, если одна из сторон сомневается в добросовестности другой стороны или если квартира находится в ипотеке.

Стороны могут также предусмотреть в договоре дополнительные условия, например, условие о задатке или условие о том, что договор вступает в силу только после государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация договора

Договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации в Росреестре. Регистрация договора подтверждает переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Для регистрации договора в Росреестр необходимо подать следующие документы⁚

• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
• Договор купли-продажи квартиры.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы можно подать в Росреестр лично, через МФЦ или по почте.

Срок регистрации договора в Росреестре составляет 10 рабочих дней.

После регистрации договора Росреестр выдаст покупателю свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры является обязательной процедурой. Незарегистрированный договор не имеет юридической силы и не влечет за собой переход права собственности на квартиру.

Стоимость договора

Стоимость договора купли-продажи квартиры зависит от следующих факторов⁚

• Цена квартиры.
• Наличие дополнительных услуг, например, нотариальное удостоверение договора, регистрация договора в Росреестре и т.д.

Стоимость нотариального удостоверения договора составляет 0,5% от цены квартиры, но не менее 3000 рублей.
Стоимость регистрации договора в Росреестре составляет 2000 рублей.

Таким образом, минимальная стоимость договора купли-продажи квартиры, включая нотариальное удостоверение и регистрацию в Росреестре, составляет 5000 рублей.

Однако следует учитывать, что в некоторых случаях стоимость договора может быть выше. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется дополнительно оплатить услуги банка по снятию обременения. Также могут потребоваться дополнительные расходы на юридическое сопровождение сделки.

Стороны могут договориться о том, кто будет оплачивать расходы по заключению договора. Обычно расходы делятся поровну между продавцом и покупателем.