Образец договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

г. [Город], “__” [число] [месяц] 20__ г.
Арендодатель

• Наименование/ФИО: [Наименование/ФИО]
• Юридический адрес⁚ [Юр. адрес]
• Почтовый адрес⁚ [Почт; адрес]
• ИНН⁚ [ИНН]
• КПП⁚ [КПП]
• Банк⁚ [Наименование банка]
• Расчетный счет⁚ [Расч. счет]
• Корреспондентский счет⁚ [Корр. счет]
• БИК⁚ [БИК]
• Телефон⁚ [Телефон]
• Факс⁚ [Факс]

Арендатор

• Наименование/ФИО: [Наименование/ФИО]
• Юридический адрес⁚ [Юр. адрес]
• Почтовый адрес⁚ [Почт. адрес]
• ИНН⁚ [ИНН]
• КПП⁚ [КПП]
• Банк⁚ [Наименование банка]
• Расчетный счет⁚ [Расч. счет]
• Корреспондентский счет⁚ [Корр. счет]
• БИК⁚ [БИК]
• Телефон⁚ [Телефон]
• Факс⁚ [Факс]

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью [площадь] кв. м, расположенное по адресу⁚ [адрес помещения] (далее ⸺ Помещение).
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [документ, подтверждающий право собственности].
1.3. Помещение свободно от прав третьих лиц, не заложено, не находится под арестом и не обременено иными правами и ограничениями.

2. Срок аренды

2.1. Договор заключен на срок с “__” [число] [месяц] 20__ г. по “__” [число] [месяц] 20__ г. (включительно).
2.2. По истечении срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за [количество дней] до окончания срока действия договора.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата за пользование Помещением устанавливается в размере [сумма] рублей в месяц, в т.ч. НДС [сумма] рублей.
3.2. Арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее [число] числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя.
3.3. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере [процент]% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Обязанности Арендодателя⁚

• Предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в настоящем договоре.
• Поддерживать Помещение в исправном состоянии, производить капитальный и текущий ремонт.
• Передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи в течение [количество дней] с момента подписания настоящего договора.
• Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, при прекращении договора, если право выкупа не реализовано Арендатором.

4.2. Обязанности Арендатора⁚

• Использовать Помещение в соответствии с его целевым назначением.
• Содержать Помещение в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет.
• Оплачивать арендую плату в установленные сроки.
• Не сдавать Помещение в субаренду, не передавать его в безвозмездное пользование, не закладывать и не вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без письменного согласия Арендодателя.
• Возвратить Помещение Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если право выкупа не реализовано Арендатором.

5. Право выкупа

5.1. Арендатор имеет право выкупить Помещение по истечении [срок] месяцев с момента заключения настоящего договора.
5.2. Выкупная цена Помещения составляет [сумма] рублей.
5.3. В случае выкупа Помещения арендная плата, уплаченная Арендатором за период с момента заключения настоящего договора до даты выкупа, засчитывается в счет выкупной цены;
5.4; При переходе права собственности на Помещение к Арендатору договор аренды прекращается.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Уплата неустойки не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств в натуре.

7. Форс-мажор

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения договора, такими как⁚ стихийные бедствия, военные действия, запретные действия властей, забастовки, эпидемии, пожары и т.п.
7.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана немедленно письменно уведомить об этом другую сторону.

8. Рассмотрение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, стороны будут стремиться к разрешению путем переговоров.
8.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Изменение и расторжение договора

9.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий договор осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью договора.
9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.
9.3. Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в следующих случаях⁚

• В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
• В случае использования Помещения Арендатором не в соответствии с его целевым назначением.
• В случае передачи Помещения Арендатором в субаренду, безвозмездное пользование, залога или иного обременения без письменного согласия Арендодателя.
• При использовании Помещения для незаконной деятельности.

9.4. Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в следующих случаях⁚

• В случае непредставления Арендодателем Помещения в состоянии, пригодном для использования по назначению.
• В случае систематического невыполнения Арендодателем своих обязательств по ремонту и содержанию Помещения в исправном состоянии.
• В случае совершения Арендодателем действий, препятствующих Арендатору пользоватся Помещением по назначению.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
10.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
10.3. Приложения⁚

• Акт приема-передачи Помещения.
• График арендных платежей.

Подписи сторон⁚

Арендодатель⁚

• Подпись⁚
• Ф.И.О.⁚

Арендатор⁚

• Подпись⁚
• Ф.И.О.⁚