Общее впечатление и район
Первое впечатление очень важно. Обратите внимание на чистоту подъезда, состояние лифта, наличие мусора и освещение. Оцените внешний вид дома, состояние фасада, наличие детской площадки и парковки. Прогуляйтесь по району, посмотрите на инфраструктуру ౼ наличие магазинов, школ, детских садов, остановки общественного транспорта. Постарайтесь представить себя живущим в этом районе и представьте себе свой будущий образ жизни.
Состояние квартиры
При осмотре квартиры обратите внимание на ее состояние. Осмотрите стены, потолки и пол ౼ наличие трещин, отслоений, неровностей, следов протечек. Проверьте работоспособность сантехники, качество труб, кранов и сливных систем. Не забудьте проверить электропроводку ౼ наличие розеток, выключателей, работоспособность светильников. Проверьте работу отопительной системы, наличие батарей, работу вентиляции.
Оцените состояние окон и балконных дверей ౼ наличие трещин, повреждений, стеклопакетов, уплотнителей. Осмотрите входную дверь ⸺ наличие замков, глазка, утепления. Не забудьте осмотреть шкафы, ящики, полки ⸺ наличие повреждений, работоспособность дверц. Обратите внимание на наличие шума с улицы, со стороны соседей, с техэтажа. Проведите инспекцию подвала и чердака ౼ наличие протечек, сырости, плесени.
Не бойтесь задавать вопросы продавцу о ремонте, о проблемах, с которыми вы могли столкнуться.
Документы и право собственности
Перед тем, как приступить к осмотру квартиры, убедитесь в том, что у продавца есть все необходимые документы на недвижимость. Проверьте правоустанавливающие документы ⸺ договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о наследстве. Проверьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости ౼ отсутствие обременений, залогов, арестов.
Попросите продавца предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам, по ипотеке. Проверьте документы на право собственности на долю в общей собственности, если квартира является частью такой собственности. Проверьте документы на перепланировку, если она была выполнена.
Изучите все документы тщательно, не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или риэлтору о непонятных моментах.
Инфраструктура и удобства
Оцените доступность важных для вас объектов инфраструктуры. Посмотрите на расстояние до школ, детских садов, магазинов, больницы, аптеки, остановки общественного транспорта. Оцените наличие парковки, детской площадки, спортивных площадок, зеленых зон в районе.
Уточните у продавца или риэлтора о наличии в доме или в районе дополнительных удобств ⸺ консьерж-сервис, тренажерный зал, бассейн, сауна, детская площадка, подземный паркинг. Проверьте наличие в квартире дополнительных удобств ౼ балкон, лоджия, кладовая, гардеробная, камин, кондиционер.
Обратите внимание на наличие в квартире интернета, телевидения, телефона. Оцените качество сигнала мобильной связи в квартире. Проверьте наличие в квартире домашних животных, если вы аллергик.
Дополнительные факторы
Обратите внимание на планировку квартиры ౼ наличие разделенных или совмещенных санузлов, кухни, гостиной. Оцените расположение комнат относительно сторон света. Проверьте наличие в квартире шума с улицы, со стороны соседей, с техэтажа. Проверьте наличие в квартире плесени, сырости, насекомых.
Уточните у продавца о наличии в квартире домашних животных, если вы аллергик. Проверьте наличие в квартире безопасных условий для детей, если у вас есть дети. Уточните у продавца о планах на перепланировку квартиры в будущем.
Не бойтесь задавать вопросы продавцу о любых деталях, которые вас волнуют.