Проверка документов
Базовые документы⁚
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная)
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
Проверка собственников⁚
- Паспорта всех собственников (желательно, с регистрацией по месту жительства в данной квартире)
- Нотариально заверенные согласия супругов/сособственников на продажу (если требуется)
- Справка о регистрации (форма 9) или выписка из домовой книги
Проверка обременений⁚
- Выписка из ЕГРН с расшифровкой перехода прав собственности
- Справка из Росреестра об отсутствии ограничений, обременений и арестов
Прочие документы⁚
- Технический паспорт квартиры
- Поэтажный план и экспликация
- Справка о состоянии лицевых счетов по коммунальным платежам (отсутствие задолженностей)
Осмотр квартиры
Визуальный осмотр⁚
- Стены и потолки⁚ наличие трещин, сколов, неровностей, следов протечек, плесени или грибка
- Полы⁚ скрип, неровности, следы протечек, состояние напольного покрытия
- Оконные и дверные проемы⁚ состояние рам, стекол, фурнитуры, плотность прилегания, наличие сквозняков
- Инженерные коммуникации⁚ состояние труб, сантехники, электропроводки, наличие счетчиков, их исправность
- Отопление⁚ состояние радиаторов, труб, наличие терморегуляторов
- Вентиляция⁚ наличие естественной и принудительной вентиляции, ее эффективность
- Балкон/лоджия: состояние остекления, пола, потолка, наличие протечек
Проверка работоспособности⁚
- Включить и проверить работу всех электроприборов, освещения, розеток и выключателей
- Проверить напор и температуру воды в кранах, работу сливных бачков
- Запустить отопление и проверить его равномерность
- Проверить работу вентиляции (открыть окна и двери, поднести листок бумаги к вентиляционным решеткам)
Дополнительные проверки⁚
- Тепловизионное обследование⁚ выявление скрытых дефектов, утечек тепла, неравномерного распределения температуры
- Эндоскопическое обследование⁚ проверка состояния внутренних полостей стен, перекрытий, труб
- Проверка шумоизоляции⁚ оценить уровень шума от соседей, улицы, инженерного оборудования
Обратите внимание⁚
- Осмотр квартиры лучше проводить в светлое время суток и в присутствии продавца․
- Не стесняйтесь задавать вопросы и просить продавца продемонстрировать работу всех систем и приборов․
- Если вы обнаружите какие-либо дефекты или неисправности, обязательно зафиксируйте их в акте осмотра или договоре купли-продажи․
Проверка коммуникаций
Водоснабжение и канализация⁚
- Проверить напор и температуру воды во всех кранах
- Проверить работу сливных бачков, отсутствие протечек
- Осмотреть трубы на наличие коррозии, протечек, следов ремонта
- Убедиться в наличии счетчиков воды и проверить их исправность
- Проверить состояние стояков и запорной арматуры
Электроснабжение⁚
- Проверить работу всех электроприборов, розеток и выключателей
- Осмотреть электрощиток, автоматы и УЗО
- Проверить состояние проводки (отсутствие оголенных участков, скруток)
- Убедиться в наличии заземления
- Проверить мощность электросети и соответствие ее потребностям будущих жильцов
Отопление⁚
- Проверить работу радиаторов и труб отопления
- Убедиться в равномерном распределении тепла по всей квартире
- Проверить наличие терморегуляторов и их исправность
- Осмотреть котел или бойлер (если индивидуальное отопление)
Вентиляция⁚
- Проверить естественную вентиляцию (открыть окна и двери, поднести листок бумаги к вентиляционным решеткам)
- Проверить работу принудительной вентиляции (если есть)
- Осмотреть вентиляционные каналы на наличие засоров или посторонних предметов
Обратите внимание⁚
- Для проверки коммуникаций лучше пригласить специалиста․
- Не стесняйтесь задавать вопросы и просить продавца продемонстрировать работу всех систем․
- Если вы обнаружите какие-либо дефекты или неисправности, обязательно зафиксируйте их в акте осмотра или договоре купли-продажи․
Проверка электропроводки
Визуальный осмотр⁚
- Осмотреть электрощиток, автоматы и УЗО на предмет целостности, отсутствия следов перегрева или оплавления
- Осмотреть электропроводку на наличие оголенных участков, скруток, некачественных соединений
- Проверить состояние розеток и выключателей (отсутствие искрения, трещин, сколов)
- Проверить наличие заземления
Проверка работоспособности⁚
- Включить и проверить работу всех электроприборов, освещения, розеток и выключателей
- Проверить работу автоматов и УЗО (отключить и включить их)
- Измерить напряжение в розетках (должно быть в пределах 220-240 В)
Проверка мощности⁚
- Рассчитать суммарную мощность всех электроприборов, которые будут использоваться в квартире
- Сравнить полученное значение с мощностью электросети
- При необходимости провести усиление электросети (увеличение сечения проводов, установка более мощных автоматов)
Дополнительные проверки⁚
- Тепловизионное обследование⁚ выявление скрытых дефектов, перегрева проводки, неравномерного распределения нагрузки
- Мультиметром⁚ измерение сопротивления изоляции, проверка заземления, обнаружение обрывов и коротких замыканий
Обратите внимание⁚
- Для проверки электропроводки лучше пригласить специалиста-электрика․
- Не стесняйтесь задавать вопросы и просить продавца продемонстрировать работу всех систем․
- Если вы обнаружите какие-либо дефекты или неисправности, обязательно зафиксируйте их в акте осмотра или договоре купли-продажи․
Дополнительные рекомендации
Сбор информации⁚
- Изучите технический паспорт квартиры и поэтажный план
- Спросите у продавца или управляющей компании о проведенных ремонтах и обслуживании дома
- Изучите отзывы о доме и управляющей компании в интернете
Осмотр дома и придомовой территории⁚
- Осмотрите фасад дома на наличие трещин, сколов, следов протечек
- Проверьте состояние подъезда, лифтов, мусоропровода
- Осмотрите придомовую территорию на наличие детских и спортивных площадок, парковки
Проверка юридической чистоты⁚
- Запросите выписку из ЕГРН с расшифровкой перехода прав собственности
- Проверьте наличие обременений, арестов, ограничений на квартиру
- Проверьте паспорта и доверенности всех собственников
Привлечение специалистов⁚
- Пригласите независимого эксперта для проведения технического обследования квартиры
- Пригласите специалиста-электрика для проверки электропроводки
- Пригласите специалиста-сантехника для проверки водоснабжения, канализации и отопления
Фиксация результатов⁚
- Оформите акт осмотра квартиры с указанием всех выявленных дефектов и неисправностей
- Приложите к договору купли-продажи все полученные документы и заключения экспертов
Обратите внимание⁚
- Не торопитесь с покупкой квартиры․ Тщательно проверьте ее техническое состояние и юридическую чистоту․
- Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу и приглашать специалистов для осмотра квартиры․
- Если вы обнаружите какие-либо серьезные дефекты или неисправности, лучше отказаться от покупки квартиры․