Как не купить квартиру с долгами⁚ пошаговая инструкция
Шаг 1⁚ Проверка документов продавца
Первое‚ что нужно сделать ⸺ это убедиться‚ что у продавца есть все необходимые документы‚ подтверждающие его право собственности на квартиру․ Проверьте паспорт продавца‚ свидетельство о праве собственности на квартиру‚ выписку из ЕГРН․
Нередки случаи‚ когда для мошенничества с недвижимостью используются поддельные документы (паспорта‚ завещания и т․ д․)․ Проверить подлинность паспорта продавца можно с помощью специального сервиса․
Также важно проверить‚ что продавец действительно является собственником квартиры‚ а не действует по доверенности․ В этом случае‚ запросите у продавца доверенность и проверьте ее подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты․
Не забывайте‚ что в случае‚ если продавец является супругом‚ необходимо также проверить согласие другого супруга на продажу квартиры․
Шаг 2⁚ Проверка юридической чистоты квартиры
После того‚ как вы убедились в документах продавца‚ необходимо проверить юридическую чистоту самой квартиры․ Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Выписка из ЕГРН ⸺ это официальный документ‚ который содержит информацию о недвижимости‚ в т․ч․⁚
- Сведения о собственнике квартиры;
- Дата регистрации права собственности;
- Площадь квартиры;
- Наличие обременений (ипотека‚ арест‚ запрет на отчуждение)․
Проверьте‚ чтобы данные в выписке из ЕГРН совпадали с данными в документах продавца․ Особое внимание обратите на наличие обременений․ Если квартира находится в ипотеке‚ то новый собственник будет обязан погашать ипотечный кредит․ Если на квартиру наложен арест‚ то продать ее будет невозможно․
Важно также проверить‚ есть ли в выписке из ЕГРН информация о других собственниках квартиры․ Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети‚ то для продажи квартиры необходимо получить согласие органов опеки и попечительства․
Не лишним будет проверить‚ оплачивал ли собственник взносы на капитальный ремонт! Это важно‚ потому что долги по капремонту переходят на нового владельца помещения!
Проверить юридическую чистоту квартиры можно онлайн‚ воспользовавшись сервисами Росреестра или коммерческими сервисами‚ например‚ “Циан”‚ “Реестр недвижимости” и т․д․
Важно помнить‚ что юридическая чистота квартиры ⸺ это лишь один из аспектов‚ который нужно проверить перед покупкой․
Шаг 3⁚ Проверка наличия долгов
После того‚ как вы убедились в документах продавца и проверили юридическую чистоту квартиры‚ необходимо проверить наличие у продавца долгов․ Это важно‚ поскольку долги могут стать вашей головной болью в будущем․
Проверить наличие долгов у продавца можно несколькими способами⁚
- Проверка в базе данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП)․ В базе данных ФССП можно посмотреть‚ есть ли у собственника неоплаченные долги и на какую сумму․ Крупная задолженность может привести к тому‚ что продавца объявят банкротом‚ и вам придется столкнуться с проблемами при оформлении сделки․
- Проверка в картотеке Арбитражного суда․ В картотеке Арбитражного суда можно узнать‚ участвовал ли продавец в судебных процессах в качестве ответчика по финансовым обязательствам․ Это может свидетельствовать о наличии долгов․
- Запрос справки о наличии долгов по коммунальным платежам․ У продавца необходимо запросить справку из ЖЭКа или ОСМД о том‚ что у него нет задолженности по коммунальным платежам․ Если продавец отказывается предоставить такую справку‚ это может быть сигналом о том‚ что у него есть долги․
- Проверка на сайте “Госуслуги”․ На сайте “Госуслуги” можно проверить наличие задолженности по налогам и другим платежам․
Важно помнить‚ что отсутствие информации о долгах в указанных базах данных не гарантирует‚ что у продавца нет долгов․ Возможно‚ информация о долгах просто не внесена в базы данных․ Поэтому‚ лучше перестраховаться и провести максимально полную проверку․
Идеальным вариантом будет‚ если продавец предоставит вам справку об отсутствии долгов‚ полученную в соответствующих органах․
Шаг 4⁚ Проверка состояния квартиры
После того‚ как вы убедились в документах продавца‚ проверили юридическую чистоту квартиры и наличие у продавца долгов‚ необходимо оценить состояние самой квартиры․ Это важно‚ чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем․
При осмотре квартиры обратите внимание на следующие моменты⁚
- Состояние подъезда и территории около дома․ Это даст вам представление о том‚ как за домом ухаживают и насколько хорошо он поддерживается․
- Наличие исправно работающего лифта․ Если в доме есть лифт‚ убедитесь‚ что он работает исправно․ Неисправный лифт может стать серьезной проблемой в будущем․
- Состояние инженерных коммуникаций․ Осмотрите состояние водопроводных‚ канализационных и электропроводных сетей․ Обратите внимание на наличие протечек‚ трещин в трубах и других дефектов․
- Состояние отделки․ Осмотрите состояние стен‚ пола‚ потолка․ Обратите внимание на наличие трещин‚ отслоений‚ пятен сырости․
- Наличие незаконных перепланировок․ Убедитесь‚ что в квартире нет незаконных перепланировок․ Незаконная перепланировка может привести к проблемам при оформлении сделки и в будущем;
- Соответствие параметров квартиры․ Проверьте‚ чтобы параметры квартиры‚ указанные в объявлении (например‚ метраж‚ высота потолков‚ тип дома) соответствовали данным в свидетельстве о собственности․
Если вы не уверены в том‚ как оценить состояние квартиры‚ лучше обратиться к специалисту ⎼ строителю или инженеру․
Важно помнить‚ что состояние квартиры может быть не идеальным‚ но если вы видите явные недостатки‚ которые могут привести к серьезным проблемам в будущем‚ то лучше отказаться от покупки․