Особенности внесения изменений в заявление
Изменения в заявлении о регистрации права собственности вносятся по установленной процедуре․ Для этого собственник объекта недвижимости подает заявление в Росреестр или МФЦ․
В заявлении должны быть указаны причины и основания для внесения изменений‚ а также актуальные данные о собственнике и объекте недвижимости․
Необходимые документы для внесения изменений в заявление⁚
- Паспорт заявителя
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
- Квитанция об оплате госпошлины
После подачи заявления и документов Росреестр рассматривает их в течение 5 рабочих дней и принимает решение о внесении изменений в ЕГРН․
Требования к заявлению
Заявление о внесении изменений в сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним составляется в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года № 920 “Об утверждении формы заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество‚ формы извещения о поступлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество‚ а также требований к подготовке указанных заявления и извещения в форме электронного документа” (зарегистрирован в Минюсте России 29 января 2016 года‚ регистрационный номер 41106)․
Заявление заполняется четко и разборчиво печатными буквами‚ без помарок и исправлений․ Все сведения в заявлении должны соответствовать сведениям‚ содержащимся в правоустанавливающих документах на объект недвижимости․
В заявлении должны быть указаны следующие сведения⁚
- наименование органа регистрации прав‚ в который подается заявление;
- номер и дата заявления;
- фамилия‚ имя‚ отчество (при наличии) заявителя;
- адрес места жительства или места пребывания заявителя;
- контактный телефон заявителя;
- адрес электронной почты (при наличии);
- вид вносимых изменений;
- реквизиты документа‚ подтверждающего полномочия представителя заявителя (если заявление подается представителем);
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- адрес объекта недвижимости;
- описание изменений‚ вносимых в сведения о зарегистрированных правах и сделках с объектом недвижимости;
- перечень прилагаемых к заявлению документов․
К заявлению прилагаются копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости‚ а также иные документы‚ предусмотренные законодательством Российской Федерации․
Заявление подписывается заявителем или его представителем․
Порядок подачи заявления
Заявление о внесении изменений в сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним может быть подано в орган регистрации прав одним из следующих способов⁚
- лично заявителем или его представителем;
- по почте;
- в электронной форме через официальный сайт Росреестра или через Единый портал государственных и муниципальных услуг․
При личной подаче заявления заявитель или его представитель предъявляет документ‚ удостоверяющий личность‚ а также доверенность‚ если заявление подается представителем․ Сотрудник органа регистрации прав проверяет правильность заполнения заявления и прилагаемых документов‚ а также принимает их на рассмотрение․
При подаче заявления по почте заявитель направляет заявление и прилагаемые документы по адресу органа регистрации прав․ Заявление должно быть подписано заявителем или его представителем и заверено нотариально․
При подаче заявления в электронной форме заявитель заполняет заявление на официальном сайте Росреестра или через Единый портал государственных и муниципальных услуг․ Заявление подписывается электронной подписью заявителя или его представителя․
Орган регистрации прав рассматривает заявление и прилагаемые документы в течение 10 рабочих дней со дня их поступления․ По результатам рассмотрения заявления орган регистрации прав принимает решение о внесении изменений в сведения о зарегистрированных правах и сделках с объектом недвижимости или об отказе во внесении изменений․
О принятом решении орган регистрации прав уведомляет заявителя в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения․
Сроки и госпошлина
Срок рассмотрения заявления о внесении изменений в сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 10 рабочих дней со дня его поступления в орган регистрации прав․
Государственная пошлина за внесение изменений в сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним составляет⁚
- для физических лиц ⎯ 350 рублей;
- для юридических лиц ⎼ 1000 рублей․
Государственная пошлина уплачивается до подачи заявления в орган регистрации прав․
Если заявление подается в электронной форме через официальный сайт Росреестра или через Единый портал государственных и муниципальных услуг‚ государственная пошлина уплачивается со скидкой 30%․
В случае отказа во внесении изменений в сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним государственная пошлина не возвращается․
Основания для отказа в регистрации
Орган регистрации прав отказывает во внесении изменений в сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним в следующих случаях⁚
- заявление и прилагаемые к нему документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
- в заявлении содержатся недостоверные сведения;
- представленные документы являются поддельными;
- в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости‚ в отношении которого подано заявление;
- заявитель не является правообладателем объекта недвижимости или его представителем;
- заявитель не представил документы‚ подтверждающие его полномочия действовать от имени правообладателя;
- представленные документы не подтверждают основания для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах и сделках с объектом недвижимости;
- внесение изменений в сведения о зарегистрированных правах и сделках с объектом недвижимости нарушает права и законные интересы третьих лиц;
- внесение изменений в сведения о зарегистрированных правах и сделках с объектом недвижимости запрещено федеральным законом․
Об отказе во внесении изменений в сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним орган регистрации прав выносит мотивированное решение․
Заявитель вправе обжаловать решение об отказе во внесении изменений в сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним в вышестоящий орган регистрации прав или в суд․