Рост числа банкротств и факторы риска
За последние годы наблюдается увеличение числа банкротств застройщиков. По данным за июнь 2018 года‚ их количество выросло в 2‚4 раза‚ достигнув 320 компаний‚ что составляет 10% от общего числа девелоперов. Хотя чаще всего банкротства происходят среди небольших компаний‚ ужесточение законодательства и экономические факторы могут привести к проблемам и у крупных игроков рынка.
Михаил Гольдберг из Дом.РФ отмечает‚ что ключевым индикатором является соотношение стройготовности объектов к степени их распроданности. Нормальные показатели – 70% до конца 2024 года и 40% в 2025 году‚ однако текущие значения превышают 45%‚ что указывает на потенциальные сложности.
Основными факторами риска являются:
- Высокая долговая нагрузка: Застройщики с большими долгами и недостаточным объемом средств на эскроу-счетах наиболее уязвимы.
- Низкий уровень продаж: Снижение спроса и замедление темпов продаж оказывают негативное влияние на финансовое состояние компании.
- Региональные игроки‚ вышедшие в столицу: Расширение бизнеса в новые регионы может быть связано с дополнительными рисками.
- Строительство в кредит: Зависимость от кредитных средств увеличивает финансовую нагрузку.
Государственная поддержка и мораторий на банкротство
Правительство осознает масштаб проблемы и планирует ввести мораторий на банкротство застройщиков до конца 2025 года. Это временная мера‚ направленная на поддержку наиболее уязвимых компаний. Однако‚ даже с учетом государственной помощи‚ риски остаются‚ особенно для застройщиков с серьезными финансовыми проблемами.
Эскроу-счета: защита покупателей?
Как защитить себя при покупке жилья?
Перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверить застройщика:
- Изучите финансовое состояние компании: Проверьте наличие долгов‚ судебных исков и отчетов о финансовой деятельности.
- Оцените стройготовность объекта: Убедитесь‚ что строительство идет в соответствии с графиком.
- Проверьте репутацию застройщика: Почитайте отзывы других покупателей и изучите информацию о компании в интернете;
- Обратите внимание на наличие разрешительной документации: Убедитесь‚ что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство.
Если на стройке наблюдается застой‚ отчеты не публикуются‚ а в судах рассматриваются многочисленные иски‚ это может быть признаком того‚ что компания находится на грани банкротства. В таком случае‚ даже если цена квартиры кажется привлекательной‚ риск потери денег слишком велик.
Что делать‚ если застройщик обанкротился?
В случае банкротства застройщика‚ дольщики имеют право включить свои требования в реестр требований кредиторов. Дальнейшие действия зависят от конкретной ситуации и могут включать в себя участие в процедуре банкротства‚ обращение в суд и получение компенсации из Фонда защиты дольщиков.
Несмотря на турбулентность экономической ситуации‚ риски для покупателей недвижимости не увеличились. Существуют различные программы поддержки‚ такие как рассрочки и зачет жилья‚ но основным драйвером продаж остается ипотека.
Важно помнить: Тщательная проверка застройщика и внимательное изучение договора – залог успешной покупки жилья и защиты ваших инвестиций.