Эскроу-счета стали неотъемлемой частью рынка недвижимости в России, обеспечивая безопасность расчетов при покупке жилья. В 2024 году и в начале 2025 года законодательство в этой сфере претерпело и продолжает претерпевать значительные изменения, направленные на расширение возможностей использования эскроу, защиту прав покупателей и регулирование строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС). Данная статья подробно рассматривает ключевые изменения и тенденции в законодательстве об эскроу-счетах.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет – это специальный счет, открываемый в банке для проведения расчетов по сделке. Деньги покупателя перечисляются на этот счет и хранятся там до выполнения определенных условий, оговоренных в договоре. После выполнения условий (например, передачи права собственности) деньги автоматически перечисляются продавцу. Это обеспечивает защиту обеих сторон сделки: покупатель уверен, что деньги не будут переданы до выполнения обязательств продавца, а продавец уверен, что получит оплату после выполнения своих обязательств.
Основные изменения в законодательстве
Расширение использования эскроу на ИЖС
Одним из ключевых изменений стало разрешение использования эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС) по договорам строительного подряда. С 1 марта 2025 года эта возможность стала реальностью. Ранее эскроу-счета применялись преимущественно при покупке квартир в новостройках. Это нововведение позволит покупателям ИЖС также воспользоваться преимуществами безопасных расчетов через эскроу.
Регулирование строительства ИЖС
Вместе с расширением использования эскроу для ИЖС, законодательство регулирует этот процесс. Застройщики, работающие по договорам строительного подряда с использованием эскроу, должны соответствовать определенным требованиям, включая наличие необходимых разрешений и страхование своей деятельности. Это направлено на защиту прав покупателей и обеспечение завершения строительства.
Возмещение ущерба при банкротстве застройщика
Законодательство предусматривает механизмы возмещения ущерба покупателям в случае банкротства застройщика. Возмещение выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на эскроу-счете на день наступления страхового случая, но не более установленного лимита. Это обеспечивает дополнительную защиту прав покупателей и снижает риски, связанные с приобретением жилья на стадии строительства.
Влияние на рынок недвижимости
Внедрение эскроу-счетов оказало значительное влияние на рынок недвижимости. Оно повысило прозрачность и безопасность сделок, а также способствовало развитию конкуренции среди застройщиков. Застройщики, предлагающие расчёты через эскроу, становятся более привлекательными для покупателей, что стимулирует их к повышению качества строительства и соблюдению сроков.
Тенденции и перспективы
- Дальнейшее расширение использования эскроу: Ожидается, что использование эскроу-счетов будет расширяться и на другие сегменты рынка недвижимости.
- Совершенствование механизмов защиты прав покупателей: Законодательство будет продолжать совершенствоваться в направлении усиления защиты прав покупателей и повышения ответственности застройщиков.
- Развитие цифровых технологий: Внедрение цифровых технологий в процесс открытия и управления эскроу-счетами упростит и ускорит проведение сделок.
Изменения в законодательстве об эскроу-счетах в 2024-2025 годах направлены на создание более безопасного и прозрачного рынка недвижимости. Расширение использования эскроу на ИЖС, регулирование строительства и механизмы возмещения ущерба при банкротстве застройщика – все это способствует защите прав покупателей и развитию отрасли. Следить за дальнейшими изменениями в законодательстве важно как покупателям, так и застройщикам, чтобы эффективно использовать возможности, предоставляемые эскроу-счетами.
Дата актуальности информации: 19.12.2025