Эскроу и новостройки: все‚ что нужно знать покупателю
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет – это специальный банковский счет‚ на котором временно хранятся денежные средства покупателя․ Деньги перечисляются на этот счет после подписания договора купли-продажи‚ но не поступают сразу застройщику․ Они остаются в банке до тех пор‚ пока не будут выполнены определенные условия‚ прописанные в договоре эскроу․ В случае с новостройками‚ основным условием является ввод объекта в эксплуатацию․
Как работает эскроу при покупке новостройки?
- Открытие эскроу-счета: Банк открывает эскроу-счет по согласованию с покупателем и застройщиком․
- Перечисление средств: Покупатель переводит деньги на эскроу-счет․
- Строительство: Застройщик осуществляет строительство объекта․
- Ввод в эксплуатацию: После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию‚ банк переводит деньги с эскроу-счета застройщику․
- Передача квартиры: Застройщик передает квартиру покупателю․
Важно: Если застройщик не сможет завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию‚ деньги возвращаются покупателю․
Преимущества использования эскроу для покупателя:
- Защита от рисков недобросовестного застройщика: Деньги не попадают застройщику до завершения строительства‚ что снижает риск потери средств в случае банкротства или других проблем у застройщика․
- Гарантия завершения строительства: Эскроу стимулирует застройщика завершить строительство в срок‚ так как только после этого он получит доступ к средствам․
- Прозрачность сделки: Все операции по эскроу-счету контролируются банком‚ что обеспечивает прозрачность и надежность сделки․
На что обратить внимание покупателю при использовании эскроу?
Выбор банка:
Важно выбрать надежный банк с хорошей репутацией‚ имеющий лицензию на осуществление эскроу-услуг․ Убедитесь‚ что банк входит в систему страхования вкладов․
Договор эскроу:
Внимательно изучите договор эскроу․ Обратите внимание на следующие пункты:
- Условия перечисления средств застройщику: Четко прописанные условия‚ при которых деньги будут перечислены застройщику (например‚ предоставление разрешения на ввод в эксплуатацию)․
- Порядок возврата средств покупателю: Условия и сроки возврата средств в случае невыполнения застройщиком своих обязательств․
- Комиссии и тарифы: Размер комиссий‚ взимаемых банком за обслуживание эскроу-счета․
Договор купли-продажи:
Убедитесь‚ что в договоре купли-продажи четко прописано‚ что расчет по договору осуществляется через эскроу-счет․
Репутация застройщика:
Несмотря на защиту‚ которую предоставляет эскроу‚ важно тщательно проверить репутацию застройщика‚ его финансовое состояние и историю реализации проектов․
Эскроу-счет – это эффективный инструмент защиты прав покупателей при приобретении жилья в новостройках․ Однако‚ для максимальной безопасности необходимо внимательно изучать все документы‚ выбирать надежный банк и тщательно проверять застройщика․ Использование эскроу позволяет значительно снизить риски и сделать процесс покупки квартиры более уверенным и безопасным․
Количество символов (с пробелами): 3030