Что такое ЕГРН и зачем он нужен?
ЕГРН – это единый источник достоверной информации о недвижимости, правах на нее и ее правообладателях. Он содержит сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства и других объектах недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 1 Закона об ЕГРН, реестр является сводом достоверных сведений.
Выписка из ЕГРН – это документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. Получить выписку можно в бумажном или электронном виде. С 1 марта 2025 года, согласно изменениям в законодательстве, выписка из ЕГРН заменит свидетельство о праве собственности и уведомление о постановке на учет для организаций.
Как проверить соответствие строительства проекту с помощью ЕГРН?
Проверка соответствия построенного объекта заявленному проекту включает в себя несколько этапов:
- Получение выписки из ЕГРН. Закажите выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Это можно сделать онлайн через портал Госуслуг, ФНС или Росреестр, а также в МФЦ.
- Анализ сведений о границах и характеристиках объекта. В выписке из ЕГРН содержатся сведения о границах объекта, его площади, этажности, назначении и других характеристиках. Сравните эти данные с проектной документацией.
- Проверка наличия разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию. В ЕГРН также указываются сведения о разрешениях на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Убедитесь, что эти документы были оформлены в соответствии с законодательством.
- Сопоставление с планом земельного участка. В выписке из ЕГРН содержится план земельного участка, на котором расположен объект. Сравните этот план с проектной документацией и фактическим расположением объекта.
Какие сведения можно найти в выписке из ЕГРН, важные для проверки соответствия?
- Кадастровый номер объекта.
- Адрес объекта.
- Площадь объекта.
- Этажность объекта.
- Назначение объекта.
- Правообладатель объекта.
- Сведения о границах объекта.
- Сведения о разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию.
- Сведения об обременениях объекта (например, залог, арест).
Что делать, если выявлены расхождения?
Если в ходе проверки выявлены расхождения между данными, содержащимися в ЕГРН, и фактическим состоянием объекта, необходимо обратится в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие фактическое состояние объекта (например, технический план, акт обследования).
В случае серьезных расхождений, которые могут свидетельствовать о незаконном строительстве, рекомендуется обратиться в правоохранительные органы.
Изменения в законодательстве и ЕГРН в 2025-2026 годах
В 2025-2026 годах вносятся изменения в порядок ведения ЕГРН и оформления выписок. С 15 января 2026 года вступают в силу новые формы выписок. Также, с 1 марта 2025 года выписка из ЕГРН полностью заменит свидетельство о праве собственности и уведомление о постановке на учет для организаций.
Важно следить за изменениями в законодательстве, чтобы быть в курсе актуальных требований и процедур.
Внимание! При запросе справки об отсутствии сведений в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) о конкретном ЮЛ (ИП) регион не указывается.
Подготовка проектной документации для объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Главой 6 Градостроительного кодекса РФ.
Количество символов: 6583