Что такое ЕГРН и зачем он нужен дольщикам?
ЕГРН – это официальный источник информации об объектах недвижимости в России. Он содержит сведения о собственниках, характеристиках объектов, обременениях (залогах, арестах, сервитутах) и истории переходов прав собственности. Для дольщиков ЕГРН становится своеобразным щитом, позволяющим выявить потенциальные проблемы на ранних стадиях.
Какие риски можно выявить с помощью ЕГРН?
Проверка информации в ЕГРН позволяет дольщикам оценить следующие риски:
- Переоформление прав собственности: Частые переоформления прав на земельный участок или объект незавершенного строительства в течение короткого периода времени могут свидетельствовать о финансовых проблемах застройщика или попытках скрыть реальных владельцев. Если в выписке ЕГРН за последний год несколько переходов права – это повод насторожиться.
- Наличие обременений: Залог земельного участка или объекта строительства означает, что в случае банкротства застройщика, кредитор имеет приоритетное право на эту недвижимость. Это может привести к задержке сдачи объекта или даже к потере вложенных средств.
- Соответствие разрешительной документации: В ЕГРН можно проверить, соответствует ли фактическое назначение земельного участка разрешенному виду использования. Строительство жилого дома на земле, предназначенной для коммерческой застройки, является незаконным и может привести к сносу здания.
- Правоустанавливающие документы: Важно убедиться, что у застройщика есть все необходимые документы на землю и разрешение на строительство. Отсутствие этих документов ставит под сомнение законность строительства.
Как получить выписку из ЕГРН?
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- Через сайт Росреестра: Это самый удобный и быстрый способ. Необходимо зарегистрироваться на сайте и оплатить государственную пошлину.
- Через МФЦ: Обратитесь в ближайший многофункциональный центр с паспортом и заявлением.
- Через портал Госуслуг: Если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг, вы можете заказать выписку онлайн.
Что еще нужно проверять, помимо ЕГРН?
ЕГРН – это важный, но не единственный инструмент проверки застройщика. Рекомендуется также:
- Проверить информацию о застройщике в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц): Это позволит узнать, когда компания была зарегистрирована, кто является ее учредителями и руководителем, а также есть ли у нее задолженности по налогам и сборам.
- Изучить проектную документацию: Внимательно ознакомьтесь с планами квартир, спецификациями материалов и сроками сдачи объекта.
- Ознакомиться с отзывами других дольщиков: Поищите информацию о застройщике на форумах и в социальных сетях.
- Обратиться к юристу: Квалифицированный юрист поможет вам оценить все риски и правильно оформить договор долевого участия.
Современные тенденции и риски на рынке недвижимости
Российские суды аннулировали более трех тысяч аналогичных сделок, что свидетельствует о росте мошенничества в сфере долевого строительства. СМИ сообщают о случаях, когда граждане теряют свои сбережения из-за недобросовестных застройщиков. В 35 из 89 регионов России риски застройщиков полностью отсутствуют, но это не гарантирует полной безопасности инвестиций. Риски обвала рынка недвижимости пока преждевременны, но сохранять бдительность необходимо.
По данным Генпрокуратуры РФ, за два года возбуждено свыше 7 тысяч уголовных дел по мошенничеству с долевым строительством. Строительная отрасль России находится в центре внимания, и важно сохранить темпы строительства и минимизировать риски для дольщиков.
Количество символов: 3497