Общие положения
Настоящий договор купли-продажи доли в квартире (далее ― Договор) заключен между _____________________, именуемым в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и _____________________, именуемым в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые “Стороны”.
Предмет договора
2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу⁚ ____________________ (далее ⎼ Квартира).
2.Квартира является жилым помещением, состоящим из ____________________ комнат, общей площадью ____________________ кв.м., ____________________, зарегистрирована в ____________________ ____________________ (наименование органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество) за ____________________ (указать номер записи в Едином государственном реестре недвижимости) и находится в ____________________ (указать форму собственности).
2.3. Продавец является собственником ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру, что подтверждается ____________________ (указать вид документа, подтверждающего право собственности).
2.4. ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, не находится в залоге, аресте, под запрещением отчуждения, в споре, не является предметом судебного разбирательства и не обременены иными правами третьих лиц.
2.5. ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, не является предметом ____________________ (указать вид договора, например, договора аренды).
2.6. ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, не является предметом ____________________ (указать вид договора, например, договора ренты).
2.7. Продавец подтверждает, что он является единственным собственником ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, и что на момент подписания настоящего Договора не существует никаких препятствий для ее продажи.
2.8. Покупатель соглашается с условиями настоящего Договора и подтверждает, что ему известны все характеристики Квартиры, ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на которую он приобретает.
2.9. Настоящий Договор является ____________________ (указать вид договора, например, договором купли-продажи) и не является ____________________ (указать вид договора, например, договором дарения).
Права и обязанности сторон
3.1. Продавец обязан⁚
- Передать Покупателю ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, ____________________ (указать дату и время передачи) в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
- Обеспечить Покупателю беспрепятственный доступ к Квартире для осмотра и принятия ее в собственность.
- Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру к Покупателю.
- Освободить ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру от прав третьих лиц, если такие права имелись.
3.2. Покупатель обязан⁚
- Оплатить ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру в соответствии с условиями настоящего Договора.
- Принять ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру в собственность ____________________ (указать дату и время принятия) в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
- Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру к нему в срок, установленный законодательством Российской Федерации;
3.Продавец имеет право⁚
- Получить от Покупателя оплату ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.4. Покупатель имеет право⁚
- Получить от Продавца ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
- Получить от Продавца все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру к Покупателю.
Порядок расчетов
4.1. Стоимость ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, составляет ____________________ (указать сумму) рублей (____________________ (указать сумму прописью) рублей).
4.2. ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру оплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке⁚
- ____________________ (указать сумму) рублей (____________________ (указать сумму прописью) рублей) вносится Покупателем в качестве аванса при подписании настоящего Договора.
- Оставшаяся сумма в размере ____________________ (указать сумму) рублей (____________________ (указать сумму прописью) рублей) вносится Покупателем Продавцу ____________________ (указать дату и способ оплаты) ____________________ (указать место оплаты).
4.3. Оплата ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру производится Покупателем в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре.
4. ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру считается оплаченной Покупателем после зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
4.5. ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру считается оплаченной Покупателем после предоставления Продавцу подтверждающего документа об оплате, например, копии платежного поручения.
4.6. ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру считается оплаченной Покупателем после предоставления Продавцу ____________________ (указать вид подтверждающего документа, например, квитанции об оплате).
4.7. ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру считается оплаченной Покупателем после предоставления Продавцу ____________________ (указать вид подтверждающего документа, например, кассового чека).
4.8. ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру считается оплаченной Покупателем после ____________________ (указать способ оплаты, например, передачи денежных средств наличными).
4.9. ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру считается оплаченной Покупателем после ____________________ (указать способ оплаты, например, внесения денежных средств на банковский счет).
4.10. В случае несвоевременной оплаты ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру Покупателем, Продавец имеет право потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере ____________________ (указать размер) % от стоимости ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру за каждый день просрочки.
4.11. ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру считается оплаченной Покупателем после ____________________ (указать способ оплаты, например, зачета встречных требований).
Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Продавец несет ответственность за⁚
- Несоблюдение условий настоящего Договора, в т.ч. за непредставление Покупателю необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру к Покупателю.
- Ненадлежащее состояние ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру, которое не соответствует условиям настоящего Договора.
- Наличие обременений на ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру, которые не были указаны в настоящем Договоре.
- Наличие прав третьих лиц на ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру, которые не были указаны в настоящем Договоре.
5.3. Покупатель несет ответственность за⁚
- Несвоевременную оплату ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру.
- Непринятие ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру в собственность в установленный настоящим Договором срок.
- Неосуществление государственной регистрации перехода права собственности на ____________________ (указать размер доли) доли в праве собственности на Квартиру к нему в установленный законодательством Российской Федерации срок.
5.4. В случае нарушения условий настоящего Договора Стороны обязаны возместить друг другу причиненные убытки, а также уплатить неустойку, установленную настоящим Договором.
5.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть событий, которые не могли быть предвидеть или предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам, в частности, относятся⁚ стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, забастовки, ____________________ (указать другие обстоятельства, например, указ Президента РФ, постановление Правительства РФ).
5.6. Стороны вправе предъявить друг другу претензии по поводу неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору в письменной форме в течение ____________________ (указать срок) дней с момента возникновения основания для предъявления претензии.