Зачем нужна выписка ЕГРН при проверке застройщика?
Выписка из ЕГРН позволяет убедиться в следующем:
- Правомочность застройщика: Подтверждает, что застройщик имеет право на земельный участок и разрешение на строительство.
- Наличие обременений: Выявляет наличие арестов, залогов, ипотеки или других ограничений на объект недвижимости.
- Соответствие данных: Проверяет соответствие сведений о застройщике и объекте недвижимости данным, указанным в договоре.
- История изменений: Показывает историю переходов прав собственности на объект и земельный участок.
Основные разделы выписки ЕГРН и их расшифровка (в контексте застройщика)
Выписка ЕГРН содержит несколько разделов, которые необходимо внимательно изучить. Рассмотрим наиболее важные из них:
Общие сведения об объекте недвижимости
Здесь указывается кадастровый номер объекта, его адрес, категория земель, вид разрешенного использования. Важно убедиться, что вид разрешенного использования соответствует заявленному застройщиком.
Сведения о правообладателе
В этом разделе указывается информация о застройщике как о правообладателе земельного участка. Обратите внимание на:
- Наименование организации: Соответствует ли оно официальному наименованию застройщика, указанному в учредительных документах?
- Форма собственности: ООО, АО и т.д.
- Основание возникновения права собственности: Договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.
Важно: С 1 марта 2023 года персональные данные физических лиц-собственников скрыты в выписках ЕГРН. Однако, информация об организациях остается доступной.
Сведения об ограничениях (обременениях) права собственности
Этот раздел – один из самых важных. Здесь указываются все ограничения, которые могут повлиять на возможность совершения сделки. Обратите внимание на:
- Наличие арестов: Указывает на судебные разбирательства или задолженности застройщика.
- Наличие залога (ипотеки): Может свидетельствовать о финансовых проблемах застройщика.
- Наличие сервитутов: Ограничения на использование земельного участка в пользу третьих лиц.
Сведения о кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость объекта недвижимости используется для расчета налогов. Эта информация может быть полезна для оценки инвестиционной привлекательности объекта.
Где получить выписку ЕГРН?
Выписку из ЕГРН можно получить:
- На сайте Росреестра: Самый удобный и быстрый способ.
- Через портал Госуслуг: Требуется подтвержденная учетная запись.
- В МФЦ: Необходимо подать заявление и оплатить госпошлину.
Выписка предоставляется в формате PDF и открывается с помощью программы Adobe Acrobat Reader.
Внимательное изучение выписки из ЕГРН – необходимая мера предосторожности при покупке недвижимости. Особенно важно тщательно проверить данные о застройщике, чтобы убедиться в его надежности и избежать возможных рисков. Если у вас возникли сомнения или вопросы, рекомендуется обратиться к юристу.
Количество символов: 2544