Что делать при банкротстве застройщика?
Первое и самое важное – не теряйте время․ Сроки обращения в суд ограничены, и пропуск их может лишить вас возможности вернуть свои деньги․ Необходимо сразу же начать подготовку всех документов, подтверждающих ваши права и произведенные платежи․ Если ситуация кажется сложной, привлекайте юристов, специализирующихся на делах о банкротстве застройщиков․
Когда необходима помощь юриста?
- Застройщик не оформил разрешения на ввод объекта в эксплуатацию․
- Вы хотите потребовать не только возврат денег, но и компенсацию морального или материального ущерба, неустойку или штраф․
Юрист поможет правильно составить исковое заявление в суд общей юрисдикции (определение Верховного Суда РФ от 26․03․2013 № 71-КГ12-5) для взыскания дополнительных компенсаций․
Ваши права при банкротстве застройщика
Дольщики имеют право выбора: либо потребовать возврата денежных средств, уплаченных по договору долевого участия (ДДУ), либо добиваться передачи недвижимости после завершения строительства․ Однако, изменить свое решение не всегда возможно, поэтому важно принять взвешенное решение сразу․
Важно помнить, что для признания организации банкротом необходимо наличие признаков банкротства, перечисленных в Законе № 127-ФЗ․ После признания банкротства застройщика, к нему уже не имеет смысла предъявлять требования о передаче квартиры или возврате денег, так как компания официально признана неспособной выполнять свои обязательства․
Процедура возврата денег
Процедура возврата денег дольщикам происходит только после завершения всех стадий банкротства и продажи имущества застройщика с аукциона․ Если у застройщика-банкрота есть какие-то средства на счетах, их, как правило, хватает только на возврат средств по ДДУ․ Компенсация убытков возможна, если размер конкурсной массы это позволяет․
Если ДДУ заключен до признания застройщика банкротом, придется ждать возврата денег непосредственно от него․ Помимо возврата вложенных средств, вы можете требовать компенсацию морального и материального ущерба, неустойку и проценты за неправомерное использование ваших денег․
Как проверить застройщика?
Рекомендуется заранее проверять застройщика перед заключением ДДУ․ Обращайте внимание на его финансовое состояние, репутацию и наличие разрешительной документации․ Это поможет избежать неприятностей в будущем․
Важно: Реестр требований кредиторов закрывается через два месяца с момента публикации информации о банкротстве застройщика в газете “КоммерсантЪ”․ Не пропустите этот срок!