Что происходит при банкротстве застройщика?
Банкротство застройщика – это юридическая процедура, регулируемая Федеральным законом о несостоятельности (банкротстве). Особый порядок банкротства строительных компаний прописан в параграфе 7 Закона 127-ФЗ. В этой ситуации у покупателей квартир (дольщиков) есть два основных варианта:
- Вернуть деньги: Отказаться от договора долевого участия (ДДУ) и потребовать возврата вложенных средств.
- Дождаться завершения строительства: Потребовать передачи жилого помещения в собственность после завершения строительства.
Главное – не упустить сроки и принять решение как можно быстрее, так как изменить его впоследствии может быть затруднительно.
Как узнать о банкротстве застройщика?
Информацию о банкротстве застройщика можно найти:
- На сайте арбитражного суда.
- В специализированных базах данных о банкротствах.
- В новостях и СМИ.
- Через уведомление от застройщика (хотя на это полагаться не стоит, так как застройщик может затягивать с уведомлением).
Что делать, если застройщик обанкротился?
Шаг 1: Определите характер вашего требования
Вам необходимо четко понимать, что вы хотите получить: возврат денежных средств, передачу квартиры или возмещение убытков (например, разницы в стоимости жилья на момент заключения ДДУ и на момент банкротства).
Шаг 2: Обратитесь к конкурсному управляющему
Все требования необходимо предъявлять конкурсному управляющему должника. Он отвечает за проведение процедуры банкротства и распределение имущества застройщика. Вам нужно будет подать заявление о включении вас в реестр кредиторов.
Шаг 3: Подайте заявление вовремя
Заявление о включении в реестр кредиторов необходимо подать не позднее двух месяцев после получения уведомления о банкротстве застройщика. Хотя суд может рассмотреть и более поздние заявления, вероятность их удовлетворения крайне мала, так как такие требования будут исполняться в последнюю очередь.
Шаг 4: Учитывайте особенности ДДУ
Если ваш ДДУ был заключен до 1 июля 2019 года, вам придется ждать возврата денег непосредственно от застройщика-банкрота. Если ДДУ заключен после этой даты, ваши деньги должны храниться на эскроу-счете в банке, и в этом случае возврат средств будет более надежным.
Шаг 5: ФРТ (Фонд защиты дольщиков)
За счет средств ФРТ можно вернуть деньги за жилье метражом до 120 кв. м. Однако ФРТ не выплачивает неустойки, компенсации за моральный вред и выплаты за квартиры, приобретенные по уступке прав по ДДУ после начала банкротства. Если застройщик не перечислял процент от ДДУ в ФРТ, затраты дольщиков будут компенсировать за счет имеющихся у девелопера средств.
Очередность кредиторов при банкротстве застройщика
Очередность удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика выглядит следующим образом (в упрощенном виде):
- Требования, обеспеченные залогом.
- Требования работников застройщика по выплате заработной платы и иных выплат.
- Требования по обязательным платежам в бюджет.
- Требования дольщиков.
- Требования других кредиторов.
Важность юридической помощи
Оптимальный вариант в любой ситуации – обратиться за помощью к квалифицированному адвокату или юристу, специализирующемуся на делах о банкротстве застройщиков. Он сможет:
- Проанализировать вашу ситуацию и дать профессиональную консультацию.
- Представлять ваши интересы в суде и в общении с конкурсным управляющим.
- Помочь правильно составить и подать заявление в реестр кредиторов.
- Максимально защитить ваши права и увеличить шансы на возврат ваших инвестиций.
Важно помнить: Если застройщик признан банкротом, предъявлять к нему какие-либо требования (о передаче квартир, возврате денег) уже не имеет смысла. Процедура банкротства направлена на распределение имеющегося имущества между кредиторами.