Проверка документов
Проверка документов – это один из ключевых этапов проверки юридической чистоты квартиры. Она позволяет убедиться, что продавец действительно является законным владельцем недвижимости и имеет право ее продавать.
В первую очередь, нужно запросить у продавца выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит информацию о собственнике квартиры, обременениях, арестах и других ограничениях на владение недвижимостью.
Также стоит изучить документы, на основании которых продавец получил право собственности на квартиру. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения и т.д.
Если продавец действует по доверенности, необходимо убедиться, что она заверена нотариально и имеет QR-код.
Важно проверить, что в документах нет ошибок, опечаток, исправлений, а также, чтобы все данные соответствовали друг другу.
Проверка продавца
Проверка продавца – это не менее важный этап, чем проверка документов. Она позволяет снизить риск столкнуться с мошенниками и убедиться, что продавец не имеет скрытых проблем.
Важно проверить личность продавца. Сравните данные из выписки из ЕГРН с паспортом продавца. Убедитесь, что имя, фамилия и дата рождения совпадают.
Если продавец действует по доверенности, необходимо проверить ее подлинность. Удостоверьтесь, что доверенность оформлена на имя продавца, а ее срок действия не истек.
Проверьте продавца на наличие долгов. Вы можете запросить информацию о задолженности продавца в ФССП (Федеральной службе судебных приставов). На сайте ФССП можно найти информацию о наличии исполнительных производств в отношении продавца.
Помимо этого, стоит ознакомиться с отзывами о продавце. Возможно, вы найдете информацию о его предыдущих сделках, а также о его репутации.
Проведите личную встречу с продавцом. Обратите внимание на его поведение, манеру общения, готовность предоставить информацию.
Не стесняйтесь задавать вопросы. Чем больше информации вы узнаете о продавце, тем выше вероятность того, что сделка будет безопасной.
Проверка истории квартиры
Проверка истории квартиры позволяет узнать, какие сделки с ней проводились в прошлом, и выявить возможные риски.
Для этого вам понадобится расширенная выписка из ЕГРН. В ней отражены все переходы права собственности на квартиру.
Изучите историю владения квартирой. Проверьте, сколько раз квартира переходила из рук в руки, кто были предыдущие собственники.
Обратите внимание на основания перехода права собственности.
Например, если квартира была приобретена в наследство, важно убедиться, что наследство было оформлено законно.
Если квартира была приобретена в результате дарения, важно проверить, не было ли дарения с целью сокрытия имущества от кредиторов.
Проверьте, не было ли в прошлом судебных споров по поводу квартиры. Для этого можно воспользоваться сайтом Верховного суда РК.
Если в истории квартиры были какие-то спорные моменты, стоит обратиться к юристу для получения консультации.
Проверка истории квартиры поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Проверка на наличие обременений
Проверка на наличие обременений – это один из важнейших этапов проверки юридической чистоты квартиры. Обременения – это ограничения, которые накладываются на право собственности и могут помешать вам свободно распоряжаться квартирой.
Обременения могут быть различными⁚
– ипотека,
– арест имущества,
– сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком),
– запрещение на совершение сделок с недвижимостью.
Чтобы проверить наличие обременений, необходимо запросить выписку из ЕГРН.
В выписке из ЕГРН будет указана информация о том, есть ли на квартире какие-либо обременения.
Если вы обнаружили обременение, важно выяснить его характер и последствия для вас.
Например, если на квартире есть ипотека, вам придется погасить ее перед тем, как стать собственником.
Если на квартиру наложен арест, то вам может понадобиться получить разрешение суда на ее покупку.
Если вы не хотите рисковать, лучше отказаться от покупки квартиры с обременениями.
Проверка на наличие обременений – это гарантия того, что вы не столкнетесь с неприятными сюрпризами в будущем.