Правовые основы сделки
Продажа квартиры регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (статьи 469 ー 477) и Законом РФ от 07.02.92 года 2300-1 О защите прав потребителей. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Он считается заключенным‚ когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. Юрист проводит правовую экспертизу документов‚ анализирует документы на квартиру‚ прежде всего‚ проверяет те документы‚ на основании которых нынешний собственник владеет этим объектом. А кроме того‚ рассматривает доступную ему историю квартиры и выявляет возможные риски‚ связанные с ее покупкой.
Риски продавца
Совершая сделку с недвижимостью продавец рискует долго ждать деньги за проданное жилье‚ получить отмену сделки‚ столкнуться с претензиями от налоговых органов‚ а иногда даже стать фигурантом уголовного дела. Чтобы этого не произошло необходимо понимать‚ какие именно риски учитывать в конкретных ситуациях. Например‚ продажа доли в квартире с юридической точки зрения является некорректным выражением‚ поскольку на самом деле имеется в виду доля в собственности на квартиру. Она не представляет собой какого-либо отдельного помещения (например‚ комнаты)‚ поэтому продажа доли в квартире не может осуществляться в отдельности от всей квартиры. Купля и продажа квартиры или дома всегда связана с рисками как для продавца‚ так и для покупателя. Это может быть обусловлено банкротством лица‚ имеющего право на долю в квартире‚ или же наличием обременений на квартиру.
Обязательные документы
Для продажи квартиры юридическим лицом необходим пакет документов‚ включающий в себя⁚
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН);
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
- Устав юридического лица;
- Документы‚ подтверждающие право собственности на квартиру (например‚ договор купли-продажи‚ свидетельство о праве собственности);
- Документы‚ подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (например‚ справка из Единого государственного реестра недвижимости);
- Документы‚ подтверждающие оплату коммунальных услуг и капитального ремонта;
- Документы‚ подтверждающие снятие с регистрационного учета всех жильцов‚ прописанных на жилплощади.
Процесс продажи
Продажа квартиры ⎯ это процесс‚ в результате которого права собственности на жилой объект переходят от продавца к покупателю. Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов‚ прописанных на жилплощади. Для договора купли-продажи недвижимости обязательными пунктами являются предмет договора (подробно описанный объект недвижимости) и цена продаваемого объекта. В день передачи ключей продавец и покупатель встречаются на квартире‚ сверяют и передают документы. Как правило‚ при продажи квартиры подписывается акт приема-передачи. В случае продажи квартиры‚ важно проверить правоустанавливающие документы на нее. Также необходимо убедиться в отсутствии третьих лиц и совладельцев. Разъяснить нюансы при составлении договора и проверить правоустанавливающие документы на жильё должен нотариус (и риелтор в случае‚ если вы к нему обратились).